В среду, 13 ноября, 240 народных депутатов ІХ созыва приняли в первом чтении законопроект № 2178-10 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения». Эксперты юридической фирмы «Горецкий и партнеры», а также доктор философии в области права Олег Горецкий специально для «Журналиста» проанализировали соответствующие изменения, нововведения и объяснили, каких изменений стоит ожидать.
Согласно законопроекту № 2178-10, после открытия рынка сельскохозяйственных земель продажа и покупка будет разрешена гражданам Украины, украинским юридическим лицам, территориальным общинам и государству. Соответствующие ограничения устанавливают вышеуказанным нормативно-правовым актом.
Итак, во-первых, пока законопроект, принятый в первом чтении, позволяет приобрести земельный участок, если он составляет не более 35% земель сельскохозяйственного назначения в пределах одной объединенной территориальной общины, 8% земельного фонда области и 0,5% территории Украины. То есть, если у владельца возникнет желание сразу продать весь земельный участок, который составит большую процентную часть, чем это разрешено государством, то данную продажу невозможно будет провести.
Во-вторых, до 1 января 2024 года не допускается продажа земель юридическим лицам, контроллерами которых являются иностранцы, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, созданным по законодательству других стран. Но в пояснительной записке документа указано, что данные ограничения не распространяются на случаи приобретения в собственность земельных участков их арендаторами, которые являются сельскохозяйственными товаропроизводителями, если с момента государственной регистрации юридического лица — приобретателя права собственности прошло не менее 3 лет.
Премьер-министр Алексей Гончарук отметил: страна гарантирует право на первичную покупку тем, кто сейчас арендует земельный участок; будет предоставляться финансовая помощь фермерам при покупке земли.
То есть аграрии будут иметь право на выкуп участка с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, равной нормативной денежной оценке таких земель без проведения специальных торгов. Потому что реализация государственного земельного фонда должна будет проводиться исключительно через аукционы на публичных торгах, где все участники будут иметь равный доступ к ним.
Однако пока что парламентарии должны доработать проект закона ко второму чтению, а также определиться относительно вынесения вопроса продажи земли иностранцам на всеукраинский референдум, как это обещал президент Украины — Владимир Зеленский.
Материал подготовлен юристами юридической фирмы «Горецкий и партнеры», а также доктором философии в области права Олегом Горецким специально для «Журналиста».
Подписывайтесь на telegram-канал journalist.today
