Адвокат Олег Горецький: до питання ринку землі треба підходити дуже обережно (ВІДЕО)

132

До студії «Журналіста» завітав керівний партнер юридичної фірми «Горецький і Партнери», адвокат, доктор філософії у сфері права Олег Горецький, з яким ми поспілкувалися про ефективність роботи українського парламенту та про якість законопроектів, котрі ухвалюють народні депутати.

Як зауважив наш гість, окрім того, що Верховна Рада IX скликання працює у турборежимі, при якому часто втрачається якість ухвалених законопроектів, в Україні є ще й проблема дотримання та виконання законів.

«Зараз багато говорять про так званий турборежим, у якому працює нинішня Верховна Рада України. Тут є і плюси, і мінуси. Звичайно, суспільство вимагає змін, а для цього владі треба приймати закони, щоб суспільство ці зміни відчуло. Проте мінуси полягають у тому, що в такому турборежимі часто втрачається якість законів. А ключовим є не просто прийняття закону, а його виконання. Адже у нас часто приймаються закони, котрих потім не дотримуються. Тому законотворці мають звернути увагу саме на імплементацію тих законів, щоб вони виконувалися в житті кожної людини і держави загалом», – відзначив керівний партнер юридичної фірми «Горецький і Партнери».

На думку Олега Горецького, одне зі слабких місць українського законодавства – це судова система, яка наразі на етапі реформування.

«У дуже швидкому режимі було прийнято закон про реформування Верховного Суду. До цього часу судді постійно перебували в реформах, їх перевіряли, змінювали, оцінювали. Здавалося б, що вже суспільство отримало новий суд, який має працювати, і кожен з нас має відчути результати цієї роботи. Проте після зміни влади нова влада взялася за реформування суду.  На жаль, це пов’язано з тим, що кожна влада хоче цей суд зробити якимось чином зручним для себе», – сказав адвокат.

Крім того, за його словами, більш системно, далекоглядно і відповідально мали б підходити народні обранці до законопроектів, які стосуються приватизації, ринку землі, концесії (Концесія — договір про передачу природних багатств, підприємств, інших господарських об’єктів, що належать державі чи територіальній громаді, в тимчасову експлуатацію іншим державам, іноземним фірмам, приватним особам, – ред.) стратегічно важливих для держави об’єктів (портів, аеропортів, вокзалів). Одне із дуже актуальних питань, яким наразі займаються парламентарії, це легалізація грального бізнесу. У першому читанні Верховна Рада ухвалила законопроект, який має на меті вирішити цю проблему.

«Це питання дуже актуальне. До цього часу воно жодним чином законодавчо не було врегульовано.  Ми бачили кожного дня, як під різними брендами працювали гральні автомати тощо, проте в державний бюджет кошти не сплачувалися. Тому, дійсно, як у кожній цивілізованій країні, це питання має бути врегульоване на законодавчому рівні. Перед Новим роком була невдала спроба голосування за відповідний законопроект. Крім того, ми бачили як активно закривали правоохоронні органи заклади, де були гральні автомати. Це говорить про те, що при бажанні керівництво держави дуже швидко може вирішити необхідні питання. Наразі у першому читанні 260 народних депутатів прийняли закон, яким буде врегульовано дане питання. Зокрема, буде передбачено, де ці автомати мають право бути розташованими. У документі зазначені вимоги до самих гральних автоматів і приміщень, де вони можуть бути розташованими. Найосновніше те, що є гарантії зі сторони держави щодо вирішення цього питання, є  можливість перевіряти підприємців, які будуть здійснювати таку діяльність і надавати такі послуги, і буде оподаткування, чого не було досі. Всі наживалися на цьому, але ніхто не хотів це легалізовувати. Звичайно, тепер треба ухвалити цей закон у другому читанні, потім щоб президент його підписав. А тоді будемо бачити на практиці ефективність цього законопроекту», – пояснив керівний партнер юридичної фірми «Горецький і Партнери».

Крім того, наш гість пояснив суть прийнятого у першому читанні законопроекту про скасування адвокатської монополії.

«Ідея була наступна: щоб суди отримали якісних  і підготовлених адвокатів, щоб громадяни могли отримати якісну послугу, а досвідчений і професійний адвокат міг захистити права громадян у суді. Проте при існуванні монополії багато юристів, які не мають адвокатського посвідчення, були позбавлені можливості представляти інтереси громадян у суді. Тому декілька тисяч юристів пішли отримувати адвокатські посвідчення. Звичайно, це великі черги, не всі могли отримати ці посвідчення вчасно. По-друге, це незручності для громадян, адже треба шукати адвокатські об’єднання, бюро або приватних адвокатів. Крім того, при монополії вартість адвокатських послуг зросла, а звичайний громадянин був обмежений у своєму праві, яке передбачено у Конституції України та європейським правом. Тому те, що Конституційний суд ухвалив рішення про позбавлення такої монополії, як на мене, це на користь звичайних громадян. У такому разі громадянин може обирати, до кого звернутися: чи до адвоката, чи до юриста, котрий може бути без адвокатського посвідчення, але зможе захищати інтереси і права громадян України у суді», – пояснив доктор філософії у сфері права.

У ході спілкування ми обговорили також питання відкриття ринку землі та відповідний законопроект, котрий розглядається у Верховній Раді.

«Про ринок землі ми говоримо упродовж багатьох років. Кожного року у парламенті піднімається питання щодо продовження мораторію на продаж землі. Те, що зараз влада хоче це питання вирішити, це добре, проте підходити до цього треба обережно, враховуючи наш український і європейський досвід. Наразі є небезпека у тому, що українську землю можуть скупити іноземні громадяни, котрі матимуть таку фінансову можливість. Ніби у законі є обмеження про кількість землі, яку можуть купити іноземці. Проте, я упевнений, що подібні обмеження при бажанні зможуть обійти, звернувшись до кваліфікованих адвокатів, які зможуть запропонувати схеми, що дадуть можливість, не порушуючи закон, придбати необхідну кількість землі. Тому якщо влада справді хоче обмежити продаж землі іноземцям, то ці норми мають бути чіткі і зрозумілі, а основне, щоб був контроль за виконанням такого закону. Щоб цей закон не писався під когось, треба щоб суспільство і журналісти активно обговорювали це питання, конструктивно критикували ті ризики, які можуть бути, щоб унеможливити виникнення ризиків продажу земельних ділянок у великій кількості в одні руки», – розтлумачив Олег Горецький.

На завершення спілкування він розповів про діяльність юридичної фірми «Горецький і Партнери» та про цікаві кейси, якими займалася компанія.

«Наша юридична фірма заснована у 2013-му році. Зараз у нас працює більше 15-ти адвокатів. Ми займаємося вирішенням абсолютно різних питань від громадян, а також представників бізнесу. Наші фахівці працюють як з питаннями розлучення подружжя (стягнення аліментів, розірвання шлюбу тощо), так і з питаннями стягнення коштів за борг. Ми навіть беремося за справи, де є рейдерські захоплення. У нас був клієнт, котрий мав бізнес, а в один прекрасний день дізнався, що він вже не власник свого бізнесу, що він не може розпоряджатися своїми коштами на рахунку. Були клієнти, у яких пропали з рахунків кошти, або вони втратили квартиру, бо хтось вніс зміни у реєстрі рухомого і нерухомого майна. В реальності отримати назад своє майно, яке було незаконно переписане, дуже непросто. Часто виникають спори з податковою, тому що після 2014-го року багато підприємств стикнулися з проблемами, оскільки до 2014-го року влада встановлювала окремі правила сум оподаткування. Потім це було змінено, і та податкова, яка раніше влаштовувала ці правила, починала через правоохоронні органи порушувати кримінальні провадження щодо несплати податків, а це судові спори і так далі. А з відомих кейсів у нас була справа: академіки звернулися до нашої фірми за допомогою, бо стикнулися із рейдерством. У них хотіли забрати нерухомість, яка розташована у центрі міста. Академіки зі свого боку вважали, що та територія була належним чином оформлена, і їм нема про що хвилюватися, бо у них є право власності на нерухоме майно. Проте насправді земельна ділянка недооформлена. У свій час Фонд держмайна видав наказ про приватизацію, що не було реалізовано. І цією ситуацією вирішив скористатися сусід. Звичайно, що процес був тривалим, багато судових спорів, більше 20-ти проваджень, у тому числі і кілька кримінальних проваджень. Рейдери ж використовують різні заходи, не лише законні, але і психологічний тиск, залякування тощо. Проте нам вдалося цю справу завершити. Мені довелося провести переговори з опонентом, переконати його у тому, що краще домовитися, наприклад, купити це майно, бо шансів отримати майно безкоштовно немає. На щастя, мої пропозиції було почуто, вони продали нерухоме майно і отримали кошти за це майно», – поділився професійним досвідом адвокат Олег Горецький.

Більш детально про усе це, а також відеоверсію інтерв’ю з керівним партнером юридичної фірми «Горецький і Партнери», адвокатом, доктором філософії у сфері права Олегом Горецьким дивіться на сайті «Журналіста».

Подписывайтесь на telegram-канал journalist.today