У середу, 13 листопада, 240 народних депутатів ІХ скликання ухвалили в першому читанні законопроект № 2178-10 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення». Експерти юридичної фірми «Горецький і партнери», а також доктор філософії у сфері права Олег Горецький спеціально для «Журналіста» проаналізували відповідні зміни, нововведення, та пояснили, яких змін варто очікувати.
Відповідно до законопроекту № 2178-10, після відкриття ринку сільськогосподарських земель продаж і купівля буде дозволена громадянам України, українським юридичним особам, територіальним громадам та державі. Відповідні обмеження встановлюють вищезазначеним нормативно-правовим актом.
Отже, по-перше, наразі законопроект, котрий ухвалений у першому читанні, дозволяє придбати земельну ділянку, якщо вона становить не більше 35% земель сільськогосподарського призначення в межах однієї об’єднаної територіальної громади, 8% земельного фонду області та 0,5% території України. Тобто, якщо у власника виникне бажання відразу продати всю земельну ділянку, яка становитиме більшу відсоткову частину, ніж це дозволено державою, то даний продаж неможливо буде провести.
По-друге, до 1 січня 2024 року не допускається продаж земель юридичним особам, контролерами яких є іноземці, особам без громадянства, а також юридичним особам, створеним за законодавством інших країн. Але у пояснювальній записці документу зазначено, що дані обмеження не розповсюджуються на випадки набуття у власність земельних ділянок їх орендарями, які є сільськогосподарськими товаровиробниками, якщо з часу державної реєстрації юридичної особи – набувача права власності пройшло не менше 3 років.
Прем’єр-міністр Олексій Гончарук зазначив: країна гарантуватиме право на первинну покупку тим, хто зараз орендує земельну ділянку; надаватиметься фінансова допомога фермерам при купівля землі.
Тобто аграрії матимуть право на викуп ділянки з розстрочкою платежу до 5 років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці таких земель без проведення спеціальних торгів. Тому що реалізація державного земельного фонду повинна буде проводитися виключно через аукціони на публічних торгах, де всі учасники матимуть рівний доступ до них.
Проте наразі парламентарії мають доопрацювати проект закону до другого читання, а також визначитися щодо винесення питання продажу землі іноземцям на всеукраїнський референдум, як це обіцяв президент України – Володимир Зеленський.
Матеріал підготовано юристами юридичної фірми «Горецький і партнери», а також доктором філософії у сфері права Олегом Горецьким спеціально для «Журналіста».
Подписывайтесь на telegram-канал journalist.today
